北京商业地产向郊区扩散35项目定址五环外

    北京今年年内将有49个商业项目入市，其中35个项目位于五环以外，北京五环外及周边的郊县已经成为商业地产争抢的焦点。

　　自房地产宏观调控实施以来，限购限贷等政策导致商品房的销售下降，房地产开发商的日子并不好过。商品房属于宏观调控政策比较集中的行业，相对而言，商业地产不是当前宏观调控的重点，因而成为开发商躲避政策风险的避风港。目前，随着北京城区商业地产逐渐饱和，已经出现商业地产向郊区发展的倾向。

　　北京商业地产向郊区倾斜

　　“2010年，我们进入燕郊开发商业地产的时候，基本上是独家经营，现在周围突然增加了多个商业地产项目。”北京阳光鑫隆集团商业地产项目部谢清竹告诉中国商报记者。

　　不仅燕郊如此，大兴、通州、房山、昌平、顺义的商业地产开发也都方兴未艾，北京的商业地块出现了郊区化的趋势。

　　“相比较住宅地产而言，商业地产没有这么多的限制，一些开发商开始小规模投资商业地产。”谢清竹认为。

　　在中国商业地产中，万达是标杆性的公司。万达闷声发财，在悄无声息中获得巨大成功，这刺激着越来越多的开发商开始试水商业地产。

　　“万达公司成为开发商争相效仿的对象，谁都想参与其中。而在此之前，万科等大型房地产开发商已经开始涉足这一领域。”谢清竹说。

　　2012年以来，房地产开发商跃跃欲试，商业地块成交量增多，转投商业地产的趋势愈发明显。

　　截至2012年7月11日的统计，北京今年年内有49个商业项目入市，其中35个项目位于五环以外，北京五环外及周边的郊县已经成为商业地产争抢的焦点。

　　商业地产引发投资关注

　　谢清竹在近郊的商业地产项目以中低端为主，燕郊项目每套售价60万元。在他的项目中，拆迁户成为了购买的主力。

　　“拆迁户很少会投资信托、基金，也没有其他更好的投资渠道，在家门口买一个商铺，是比较稳妥的生意。”谢清竹透漏。

　　与拆迁户的考虑不同的是，一些担心资产贬值和缩水的人也相中了商业地产。尤其是近期央行降息之后，资产贬值的担忧便开始发酵。“为了实现资产保值，投资商业地产的人增多了。”谢清竹认为。

　　中国住宅地产发展多年，商品房的价格已经多次翻番，再加上严厉的房地产限购政策，使投资商品房的风险增加。而商业地产却没有出现大幅度的增长，其价值长期被低估，这吸引着投资者的目光。

　　“我们在燕郊的商业地产项目每平方米售价1.9万元，周边有些商品房的价格都高于此。”谢清竹说。商品房和商业地产价格倒挂，使得投资商业地产比购买商品房还划算。

　　“当前，投资商业地产具有双重优势：在价格上，商业地产处于价格低谷期，尚没有出现价格泡沫，处于比较健康的市场状态。从经济政策看，消费正成为拉动中国经济发展的强大力量，商业地产未来会有很好的发展空间。”亚豪机构市场总监郭毅告诉中国商报记者。

　　商业地产具备价格、政策的优势，成为近期商业地产交量上升的主要原因。而伴随着成交量的上升，北京的商业地产持续升温。

　　“楼市是一个整体，随着商品房市场的回暖，投资者投资商业地产的意愿也在增强。”链家地产市场部常清认为。数据显示，6月北京商业地产成交4540套，环比上涨61%，同比上涨80%。

　　除了国内投资者，国外一些机构也相中了商业地产。凯德收购了保利位于大兴区的一个商用地块，正是看好中国商业地产的长远发展。

　　地块成为争夺焦点

　　一个商业地产项目要进入良性运营，一般都有一个较长的养商期。从北京近郊来看，商品房开发量比较大，周边居住人口消费能力较高，养商期也在缩短。大兴、房山等地2009年开发的商业地产，现在已经基本度过了养商期。