“限地价，竞房价”是本市主动引导房价理性回归而采取的创新土地竞价方式。挂牌资料显示，门头沟地块出让价锁定为22.2285亿元，房价挂牌起始价为每平方米13600元，房企竞价时，以每平方米50元为一个阶梯从高往低报价，报价最低者中标。除在房价上对开发商进行限制外，挂牌资料还要求该宗地块内的居住用途建筑面积全部用于建设“中低价位、中小套型普通商品房”，且建设标准不低于本市对廉租房、经济适用房及两限房的规定。该宗地块总建筑面积为38万平方米。

        尽管设定了房价上限，但对开发商而言，门头沟永定镇的这宗地块仍不乏吸引力。它是近年京西最大规模的居住用地，成片开发，有利于打造品牌和降低开发成本。22.2285亿元的土地出让总价虽然不低，但38万平方米的建筑面积一平均，楼面价仅为每平方米5850元，还不到每平方米13600元最高限价的一半，为开发商预留了一定的利润空间。但出乎意料的是，这一地块最终只有中铁房地产集团一家报价。